降价高达95万元！北京五环外地区爆发抢购热潮，部分楼盘看房需排队领取号码。

8月8日夜晚，北京推出近年来最为显著的调控放宽措施。

以五环为界，本市户籍居民家庭以及连续缴纳社保或个人所得税两年以上的非本市户籍居民家庭，在五环以外购买商品住房时，将不再受到套数限制。此前，本市户籍家庭可在全市购买两套、五环外再买一套；符合条件的非本市户籍家庭，可在全市购买一套、五环外再买一套。

五环以内的限购政策保持不变。这表明，北京的严格限购区域已缩小至五环以内，若在五环外购置房产，除了针对非本市户籍家庭的社保年限等条件外，不再有其他限制措施。

这一重大政策，是继去年实施“五环外多买一套”和缩短社保年限政策后，北京楼市调控放宽力度最大的一次。作为全国房地产调控的“风向标”，其信号意义显著。

这一新政对购房者及市场将产生何种影响？8月9日，即新政实施的第一天，记者走访了北京五环周边的多处新房楼盘，总体来看，在正午的烈日下，售楼处的人流量并不少。

在北京东五环外一处平均价格接近七万元的新盘，记者在预约后等待了大约十分钟，才有置业顾问开始一对一的带看。通常情况下，售楼处在正午时段的人流量会较少，但当时洽谈区几乎没有空位；在带看间隙，还传来了购房者“砸金蛋”的声音。

该楼盘的置业顾问表示，自昨晚新政发布以来，咨询的人数确实增加了，正常周末的售楼处人流量也会增多。据悉，该楼盘的总价在600万至1200万元之间，主要面向周边的大厂、互联网公司、国际集团分部等产业人员，是北京五环周边销售速度较快的楼盘之一。

然而，当谈及政策的刺激作用时，置业顾问并未显得特别兴奋，表示需要时间来观察。

距离该楼盘十几分钟车程的另一处五环外楼盘，正午时分也有陆续的看房者。据悉，该楼盘是住宅新规后的“好房子”项目，其卖点包括高得房率、大落地窗、高标准的装修、全明户型等，销售均价在七万五千元左右，总价在700万至1300万元之间，主要面向周边产业相关人群。

在置业顾问看来，这属于周末正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需要进一步发酵。“从客观角度讲，北京五环外有许多优质的楼盘，在全国市场上可以作为资产配置的选择。如果后续能放宽社保年限等要求，或许能吸引更多有资金实力的周边人士前来购房。”

值得注意的是，新政的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一处改善型楼盘看到，下午时分售楼处几乎座无虚席，人流量大时沙盘处几乎围满了人，其中还有家庭四口之家、三代同堂一起看房的情况；在样板间区域，也出现了两三组客户同时看一套房的情况。在上午时段，前来参观的人数显著增加，参观样板区时需乘坐接送车辆，由于仅有一辆接泊车，因此观众们需要排队等候取号。据置业顾问介绍，该楼盘之所以吸引众多人流量，主要得益于其多样化的户型和价格区间，最小户型超过五十平方米，最大户型接近一百五十平方米，能够满足不同购房者的需求。此外，公共区域和景观设计也较为丰富，满足了年轻人的生活喜好。

销售人员一直忙碌到下午四点多，他坦言自己今天一直忙于接待客户，以至于没有时间用餐，现在终于可以稍微休息一下了。

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