黄浦区鲁班路“卢湾都市花园”小区的施老伯夫妇遭遇了一起令人不解的房产过户事件。

黄浦区鲁班路“卢湾都市花园”小区的施老伯夫妇遭遇了一起令人不解的房产过户事件。他们拥有一套位于该小区的132平方米三室两厅房产，市场估值超过千万，房产产权由三人共有，其中包括施老伯夫妇和他们的独生女施女士。然而，令人震惊的是，他们的女儿未经告知便将房产抵押，这对夫妇可能因此面临无家可归的困境。

卢湾都市花园小区发生家庭纠纷

女儿擅自变更房产产权

父母担忧无家可归

今年5月，施老伯夫妇因女儿卷入经济纠纷，担心女儿会动用房产，便自行抵押贷款。随后，家人提醒他们查询房屋产权，却意外发现，这套房屋的所有产权早在今年1月已被全部过户至女儿名下。

更令二老难以接受的是，3月中旬，女儿施女士又将这套房产抵押，贷款900万，约定半年内还清。这对二老来说，如同晴天霹雳！他们原本的房子不仅易主，还被抵押贷款，若女儿9月中旬无法还清贷款，他们夫妇二人可能面临无家可归的局面。

然而，事情似乎又有些蹊跷。

按照常理，房产变更过户需所有产权人到场，但二老表示，他们根本不知道房产变更的事情。今年1月，他们并未去过房产交易中心，那么价值千万的房产为何会轻易成为女儿一人所有？

接到求助后，记者立即展开调查。见面时，年近七旬的施老伯夫妇向记者表达了他们的痛心与无奈，他们在房产交易中心痛哭，几乎要哭晕过去。

施阿姨表示，事发后，他们第一时间联系了女儿，但她只是轻描淡写地表示，抵押贷款的钱已挪用它处，后续会想办法还清解除抵押。至于产权变更的具体情况，女儿施女士始终不愿多谈。

施阿姨（求助人）：

我问她900万的资金流向，她说200多万是被中介骗了，500多万是办了一个枫叶卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那个房产做了抵押，人家要来收我们的房子，拍卖我们的房子，到时候我们两个老人怎么办？去哪里住？我们的权益谁来保障我们？

施老伯夫妇向媒体求助

施老伯夫妇

求助内容：

当我们询问施女士时，我们不禁问道：“我们是你的父母啊！你怎么不吱声？你为何不向我们透露一声，就把我们辛苦购买的房产抵押出去了？这究竟凭什么！你当时还未满20岁，既没有经济能力，也没有收入来源，你凭什么将我们辛苦购买的房产卖掉，占为己有？你究竟凭什么？”她沉默不语，这种做法让我们感到心寒。我们非常痛心，毕竟我们养育她几十年，她怎么能这样对待我们？

根据施老伯夫妇提供的电话号码，记者现场拨打了施女士的电话，但对方在得知来电者是记者后，声称自己正在开会，随即挂断了电话。此后，记者多次尝试拨打，但始终无人接听。

施老伯遭遇房产交易疑云

女儿涉嫌串通中介

冒用父母身份电子认证

登记中心审核依赖人工

关于此事件，施老伯夫妇曾多次赴黄浦区不动产登记中心申诉。然而，中心回应称，他们难以仅凭监控录像确认当时出现的两位老人是否确为施老伯夫妇。“她提到监控录像仍在，那位男性显然与您丈夫迥异，而女性则稍有相似。我们在过户当天并未在现场，对此一无所知。”

施老伯陈述：

在此次交易过程中，

一、现场应有三方产权人同时在场，但仅有一人出现；

二、我们没有授权委托书，交易由她个人完成；

三、我们没有签署任何文件，签字均为她一人所为。另外两位冒充我们的人我们并不认识。

我们请求新闻媒体见证，实地调查，并可通过监控视频查证我们是否真的在场。目前，我们面临债主催债，900万的抵押贷款到期日即将来临，9月份将至，我们可能被迫流离失所。这一切都是她擅自办理的，我们完全不知情。我不理解，作为地方一级管理中心的房地产交易中心，为何不进行核实？

900万绝非小数目，若施女士及其母亲所言属实，中介收取了200万，500万用于办理加拿大绿卡，那么，9月中旬即将到期的抵押贷款，她将如何偿还？如果无法偿还，老夫妻俩难道真的要无家可归吗？如果今年1月他们确实未到场，身份证一直随身携带，那么，冒用父母身份进行的产权变更是否有效？

这涉及到房产交易中心的审核规范。理论上，若三人共有产权，无论是份额转让还是变更过户，三方都必须亲自到场。那么，在两位老人未到场的情况下，黄浦区不动产登记中心在今年1月的经办人员是如何通过审核的？

记者联系了上海市黄浦区不动产登记中心的工作人员。监控显示，今年1月20日下午，施女士办理产权份额转让时，两位疑似假扮其父母的老人并未出示施老伯夫妇的身份证，而是使用了电子亮证。当时，登记中心对电子亮证的真伪验证仅依赖经办人员的肉眼。

记者问：当时比对时有没有发现异常？

黄浦区不动产登记中心工作人员答：即便我们调出录像，也无法断言有异常，我们无法识别这两个人到底是谁。

问题是，两位老人坚称他们对此事一无所知，也未到过现场，那么这电子亮证又是如何完成的呢？今日午后，记者电话联系了施老伯夫妇，欲了解他们是否曾远程授权女儿使用电子亮证。施阿姨回忆称，今年一月份，女儿确实向他们索取过验证码，但并非为了办理产权变更。她表示：“我仅记得，女儿说她需要这个验证码是为了在领事馆申请美国签证，作为担保人，因为她是未婚，所以大约在1月份时向我们索取了验证码。”

令人惊讶的是，当记者下午打电话给施阿姨时，她的女儿就在旁边，此事终于得到了一个简单的说明。

施女士的132平米房屋转手事件

记者提问：当时到场的两位老人，是否确实不是施女士的父母？

施女士家人回应：是的，确实不是。

记者提问：这两位老人是施女士找的吗？还是中介公司安排的？

施女士家人回答：是他们自己找的。

记者提问：中介公司是哪家？

施女士家人回答：是个人的中介公司。

法律专家评论：

案件涉及多方、法律关系复杂

此案涉及施女士一家、房产登记中心、债权抵押公司等多方关系，施女士若要维护自己的合法权益，需先理清这些关系，明确诉讼主体。

对此，记者采访了法律界人士。

律师方正宇表示：

表面上看，矛盾是父母与子女之间的，但实际上涉及的法律关系更为复杂。例如，债权人当初放款是基于有抵押权的合法有效认定。如果子女对房产所有权有瑕疵或可能被撤销，那么抵押权是否仍然有效？债权人的权益如何保障？这是法律关注的焦点之一。

此外，交易中心在办理过程中是否存在疏漏，若造成损失，应承担多少责任？这也是法律关注的焦点。同时，还有其他人在过程中提供帮助或配合，这些人是否也应承担相应责任？

方律师指出，虽然子女可以代表老人在“随申办”等平台办理手续，但这需要在子女和老人利益共同体的情况下进行。在子女与老人利益冲突的情况下，直接让子女代为办理可能侵犯老年人的合法权益。

在老龄化严重的上海，如何做好政务便民代办核验工作，方律师提出了建议：

方律师表示，对于重大利益相关的事务，我们仍需有把关手段，如要求现场办理，人脸识别等，以确保安全与便捷。

黄浦区不动产登记中心回应：

漏洞已修复，建议对涉嫌刑事犯罪的行为进行报案。黄浦区不动产登记中心的相关人员表示，先前电子亮证验证环节确实存在缺陷，但这一漏洞现已得到修复。

黄浦区不动产登记中心工作人员表示：

实际上，在此次事件发生前，其他区域也发生过类似情况。此次事件再次发生，引起了上海市不动产登记局的重视。目前，我们已对电子亮证后的机器识别技术进行了补充。近期，通过电子亮证前往全区登记部门，我们已采用技术手段进行比对。

我们认为此事已涉及刑事犯罪，建议当事人立即报警，我们将全力配合，包括保存所有监控录像，以便查明来者身份，使真相大白。

目前，两位老人为了维护自身合法权益，只能借助法律武器进行维权。一旦调查结果确定，女儿、中介以及冒充老人的人员都可能面临诈骗罪、合同诈骗罪或伪造、变卖、买卖国家机关公文、证件、印章罪等多项罪名的严厉惩罚。

在此，我们也提醒像施老伯夫妇这样的老年人，尽管对子女疼爱有加，但在房产问题上仍需保持警惕，即使房子是共有产权，产证也应掌握在自己手中。若发现子女经济状况异常，可通过随申办或前往房产交易中心查询产权归属情况、是否已抵押。在子女远程要求授权时，务必问清情况，并尽量选择面对面解决问题。