“房东税”成为焦点话题，多地迅速发布澄清声明

近期，关于“房东税”的疑云笼罩了众多租客与房东的心头。中国政府网的一则报道，将《住房租赁条例》的靴子正式落地——自9月15日起，这部我国首部专门针对住房租赁的行政法规将正式施行，旨在终结虚假房源、乱扣押金等租房乱象。

然而，随着《条例》实施日的临近，一个关于“房东税”的传言如野火般迅速蔓延开来。有人忧心忡忡，担心税负的大幅增加；有人则担忧，房租价格可能因此而水涨船高。然而，这些看似言之凿凿的猜测，实则经不起推敲。

红星新闻报道指出，专家们纷纷表示，《条例》中的备案与征税并非一回事，全面备案虽是大势所趋，但短期内恐怕难以全面铺开。成都税务部门更是明确指出，关于“房东税”的传言，源于《条例》第八条的规定，而第三十条则强调了房管部门应通过平台进行合同备案和信息共享，但这并不意味着房东们将面临突如其来的税务重压。

成都税务微信公众号于8月14日发文辟谣，明确指出出租房屋的税费政策已实施多年，条例的出台并未对相关税费政策进行调整，更未新增“房东税”。如今，《条例》推动租赁信息备案，实则旨在规范纳税流程，而非增设税收负担。

广西电视台“广西财经”微信公众号也发声，强调“房东税”的传言经不起推敲，呼吁公众不要被误导。中原地产首席分析师张大伟更是直言，“房东税”并非一项新设立的税种，而是对个人出租房屋涉及的增值税、房产税、个人所得税等多种税费的统称。

事实上，针对房租收入的税收规则早已存在。在个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，涉及的税种包括房产税和个人所得税，许多城市还会将其打包以综合税率征收。据北京市税务局客服人员透露，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，只需按2.5%的综合税率缴纳，并开具增值税普通发票。

如此看来，“房东税”的恐慌似乎有些过度。与其担忧未来，不如关注《条例》的实施，让租房市场更加规范、透明。上海与首都北京同出一辙，税率亦步亦趋，均为2.5%的综合税率。然而，漫步于羊城广州，广州税务局的职员透露，对于自住房屋出租，若租金介于2000元至30000元之间，税率则升至4%的综合税率。成都税务部门亦有着独特的税收政策：在成都，若个人出租住房并在此平台完成网签备案，税率竟低至0%。反观那些未备案的个人出租住房，城镇土地使用税和印花税将得以豁免，房产税则按2%的税率征收。至于月租金不超过10万元者，增值税亦将免征；若租金逾10万元，增值税则按1.5%的税率征收，而个人所得税则需缴纳10%。这一综合税负，相较市场上流传的“20%～30%”的税率，可谓是低得令人咋舌。对于租客而言，凭借备案合同，每月可享受800至1500元的不动产个人所得税专项附加扣除，无疑是一份意外的“红包”。

中介机构透露，在现实操作中，房东主动缴税的现象实属罕见。大多数情况下，房东只有在租客因报销或其他税务需求而催促时，才会考虑缴税，而其中大部分税款往往由租客默默承担。

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