李嘉诚加速抛售内地资产，不惜五折大甩卖

李嘉诚，这位商界巨擘，再度挥毫泼墨，在中国产业版图上掀起了新一轮的出售狂潮。此次，他更是毫不留情，直接祭出“半价甩卖”的大招，甚至连自己扎根多年的香港老宅，也难逃被抛售的命运！

聚焦大湾区，抛售400套豪宅盛宴

近日，一则来自香港地产自媒体的独家爆料，犹如一颗重磅炸弹，在业界掀起轩然大波。李嘉诚旗下的长江实业集团，旗下的和记黄埔地产，正集中火力，向香港买家倾力推介位于广东省大湾区内的四大豪宅项目。这四大项目分别是惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园以及东莞海逸豪庭，共计400套顶级豪宅，总价更是低至40万元起，堪称一场豪宅盛宴！

如此大规模的抛售行动，不禁让人好奇，李嘉诚究竟意欲何为？是看准了市场风向，还是另有深意？这400套豪宅的神秘买家，又将是谁？一切，都如同悬疑剧般，引人入胜，令人期待后续的精彩发展。

据统计数据昭示，2022年开盘的东莞海逸豪庭，其折扣力度堪称一绝。这座住宅园区，占地广阔，汇聚了11299套各式房源，涵盖了二居室、三居室、四居室，共计四种匠心独运的户型。最小户型精致小巧，仅69平方米，而最大户型则宽敞舒适，达到了125平方米的阔绰尺度。

据《每日经济新闻》的报道，这座小区的房价自2023年5月起，便开始了它的降价之旅。当初，其价格区间在4.4万至6.8万元/平方米之间，如今却已跌至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米，降幅之大，令人咋舌。折扣力度更是达到了惊人的四至五折，犹如一场盛大的“价格狂欢”，吸引着无数消费者的目光。

财通社小编敏锐地捕捉到，贝壳找房上呈现的参考均价，竟低至令人咋舌的1.4万元每平方米，一套住宅的总价更是区间跳动在100万元至182万元之间，较之2023年5月的数据，简直是打了整整三折的“折扣盛宴”。

若要说震撼市场，当属2020年8月盛大开盘的惠州泷珀花园，其超低总价与庞大的推售规模，无疑是一记重拳。据《每日经济新闻》报道，泷珀花园中，51平方米的一居室户型，单价曾在1.04万至1.4万元每平方米之间游走。然而，如今一套位于中高楼层、面积51.34平方米的一房，售价竟降至44.3万元，折合单价仅约8632元每平方米，折扣力度高达六折，令人瞠目结舌。

在惠州泷珀花园，李嘉诚家族匠心独运，匠心独运，打造出一居、二居、三居四大经典户型，面积跨度从51平方米至106平方米，每一寸空间都透露着对居住艺术的极致追求。

媒体镜头下，这种“老盘新卖”的营销策略，仿佛是李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”智慧之光的延续，岁月流转，长达十数载。当初的低价入局，如今即便打折销售，亦是厚利可图。

然而，换个角度审视，与其他开发商相较，超低折扣的背后，似乎流露出李嘉诚家族急于变现的迫切心理。

人民银行广东省分行披露的官方数据显示，截至今年6月底，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，跨境收入折合人民币高达30.8亿元。

在这30.8亿元的跨境收入中，究竟有多少流向了李嘉诚家族的楼盘？确切数字难以寻觅，但公司内部人士透露的信息，为我们提供了些许线索。

据《每日经济新闻》报道，自去年年中以来，香港买家对大湾区楼盘的需求激增，惠州泷珀花园已售出近600套，其中大部分落入香港人之手。

若以每套中值50万元计算，李嘉诚家族仅凭惠州泷珀花园，便成功回笼资金至少3亿元。毕竟，在香港仅能支付首付，而在大湾区却能拥有一套知名开发商的住宅，这份“香饽饽”的诱惑难以抗拒。

与此同时，香港富人区的自家“老宅”也加入了打折行列。市场上突然传出的消息，李嘉诚家族连香港岛深水湾的“婚房老宅”也要打折出售，报价高达50亿港币，折合人民币45.71亿元，较估价打了七七折。

一张“中原地产”网站截图，将这处位于香港岛富人区深水湾道79号的老宅，推到了公众视野的中央。这场资产加速出清的序曲，才刚刚拉开帷幕。

然而，截至今日稿件付梓，财通社小编在中原地产的官方网站上，并未寻觅到那条备受关注的出售信息。是网络上的传闻虚张声势，还是原出售页面已悄然撤下，这背后究竟隐藏着怎样的真相，令人不禁陷入猜疑。

目前，中原地产网站上关于深水湾道的在售房源，仅剩一套，那就是位于深水湾道39号的豪宅。其单价高达10万港元/呎，总价更是高达4亿港元。相较之下，网传深水湾道79号的叫价，这套豪宅的售价不过是其十分之一，令人不禁对深水湾道79号的神秘价格，心生好奇与遐想。

深水湾道79号，一座承载着传奇色彩的豪宅，其故事源远流长。

追溯至1957年，这座豪宅的诞生便注定了它的非凡。1963年，风云际会之际，35岁的李嘉诚先生，为赢得心爱之人庄月明表妹的倾心，毅然决然地挥洒巨资，以63万港币的代价，在这片深水湾道上的半山腰，购置了一套三层花园洋房。这套洋房，宛如一颗镶嵌在半空中的明珠，三面环抱苍翠群山，背倚碧波万顷的大海，真可谓风水宝地，引得无数香港名流竞相在此安家置业。

1996年，风云变幻之际，李嘉诚的长子李泽钜，在这座79号老宅中，不幸遭遇“世纪贼王”张子强的魔爪，陷入了生死攸关的绑架危机。赎金之重，高达10亿港元，终换得他安然无恙。

劫难过后，李嘉诚痛定思痛，毅然决然地挥金如土，将这座老宅推倒重建。他不仅要重塑家园，更要在其中植入坚不可摧的安保堡垒。最终，这座老宅脱胎换骨，焕然一新，化身为一座四层高的坚固堡垒，每层皆设有隐秘的安全屋与逃生通道，宛如一座现代版的“金钟罩”，守护着家族的安宁与荣耀。

老宅焕新，价值几何？2024年，港媒披露，这座别墅在市场上或许已被估值至高达65亿港币，其增值速度如同脱缰之马，较之昔日购入时的价格，竟翻了数万倍！

然而，若以网络流传的50亿港元标价来衡量，李嘉诚似乎是在以七折的优惠，忍痛割舍了自己的“掌上明珠”，其急于套现的迫切心情，跃然纸上。

北京豪宅交房即现“七折优惠”

在大湾区与香港市场纷纷打折促销之际，李嘉诚亦在北京加快了其物业的抛售节奏。五月初，一则消息不胫而走，长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司，针对位于东四至五环间的豪宅项目“御翠园”，突发奇想，在原有优惠价的基础上，再度挥刀斩价，实行七折甩卖。

曾以每平米15万的天价起售的豪宅，如今仅需7万元即可轻松入手，总价直降逾百万，堪比一场奢华的“甩卖盛宴”。

安居客官网透露，这座豪宅项目于2024年8月盛大开盘，而今已迎来交付的喜悦，时间跨足今夏。项目精心打造的户型多样，涵盖140平方米与185平方米的精致三居室，价格分别为1100万元与1480万元，尽显奢华品质；此外，还有345平方米的尊贵联排别墅，起价更是高达2880万元，令人心驰神往。

值得关注的是，这块土地早在23年前便由李嘉诚以“白菜价”——楼面价1750元/平方米——购入。此次他以七折的优惠价格出让，更是对之前高价购入的业主慷慨赠送“封口费”，传闻金额高达百万之巨，其阔绰程度可见一斑。

李嘉诚家族，以内地中心城市黄金地段商业地产为重头戏。在这之间，其出售内地地产项目的案例屡见不鲜，而这些项目的共同特点，便是坐落于繁华都市的黄金地段。

2022年，上海世纪盛荟广场易主，成功套现21亿元；同年，长实集团以超过40亿元的价格，将大连西岗项目转让给了融创中国；2021年，成都南城都汇项目由李嘉诚家族名下的长实集团出售，收获38.11亿港元；追溯至2016年，长江实业地产有限公司更是以200亿元的天价，将上海陆家嘴的“世纪汇”综合体出售，创下李嘉诚在内地出售物业的最大纪录。

2014年，李嘉诚挥别重庆大都会，以39.1亿元的巨额代价，将其纳入囊中；

2013年，广州西城都荟广场亦随他易主，30.3亿港元现金入账，留下繁华落幕的背影……

2023年，风云再起，李嘉诚高瞻远瞩，宣布旗下公司进行一场前所未有的大规模重组——长江实业与和记黄埔强强联手，融合为“长江和记实业”这艘巨轮。而在这场变革中，公司注册地也华丽转身，从香港迁至开曼群岛，开启了新的航程。

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