三年后延庆再迎新项目，中建方程新营销总监刁鹏加盟

徐迪 7月3日，中建方程投资发展集团有限公司以5.6亿元底价成功竞得延庆小营01居住地块，该地块的楼面价为1.55万元/㎡。

中建方程成立于2014年，作为中国建筑（601668.SH）的直属二级子公司，总部设于北京海淀，专注于城市综合开发和城市运营业务。公司法定代表人及董事长为周宇騉，总经理一职由陈新担任。

今年6月初，消息传出，原中海地产北方大区分管营销的区域高级副总经理刁鹏已正式加入中建方程，担任房地产事业总监，成为公司总部营销部门的关键人物。刁鹏，1976年出生，湖南大学校友，自2000年起便在中海地产的营销岗位工作。他曾担任中海北京营销推广中心经理，并负责过北京整体营销工作。2022年，刁鹏在中海华北区域与北方区域合并为北部大区后，升任营销副总经理，再后晋升为高级副总经理。

中建方程的前身是中国建筑的建筑事业部，主要负责实施中国建筑直营房建业务、管理高端房建项目以及创新房建业务模式。该事业部曾建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目。2011年，事业部更名为城市综合建设部，致力于探索和强化城市综合建设平台，并投资建设了杭州国际博览中心、济南文化大剧院等项目。2014年，为响应国家新型城镇化战略，中国建筑成立了中建方程，专注于城市综合开发和城市运营。

目前，中建方程投资运营的项目超过30个，遍布北京、天津、上海等十多个重点城市，批复投资总额近3000亿元，涉及土地面积达178平方公里，其中实施面积超过1平方公里的项目有24个。中建方程的业务领域包括城市更新、新城开发、保障房建设、商品房开发以及城市综合运营等。

在北京，中建方程已开发了中建上源府和中建长安麓府等项目。上源府位于延庆中心城区，距离此次出让的小营地块直线距离约600米。上源府是中建方程在北京区域首个独立操盘的房地产开发项目，于2021年底拿地，预计2024年10月清盘。此次新增的小营0001地块是中建方程的一二级协同开发项目，产品定位为改善型楼盘。该地块占地面积2.23公顷，规划地上建筑面积3.61万平方米，容积率为1.62，建筑高度为24米（局部30米）。竞得者在所获地块上须建造一座约300平方米的社区残疾人服务中心，并将其无偿移交给相关部门。该地块坐落于延庆新城，西北六环以外，位于延庆休闲度假商务区（RBD）之中，南部毗邻妫河水系，靠近延庆镇人民政府和延庆区体育局，与世园国际旅游度假区的直线距离大约为2公里。

在10分钟生活半径内，可便捷地接触到多所幼儿园和延庆第三小学等教育资源。地块东侧是住宅小区小营小区，周边还配备了健身中心和东湖公园等设施。

位于延庆小营地块附近3公里的住总山澜赋住宅项目，已于4月15日取得预售许可证。该项目包含7栋4至8层的电梯洋房，共计174套住宅。主力户型为115至135平方米的三室和四室，销售指导价格为每平方米3万元。

截至目前，已有63套房源完成网签，成交平均价格为2.9万元每平方米。在两个多月的时间里，项目的整体去化率达到了36%。这两个项目的规模和容积率相似，预计延庆小营地块也将推出10层以下的洋房产品。

小营0001地块的规划综合实施方案于2025年1月9日对外公布，公示期间共收集到36条公众反馈意见，主要集中在以下四个关键问题：

1. 公众关注小营村和石河营村中未签署补偿安置协议的居民，其安置用房是否包含在本次规划的六个建设地块内。对此，建设单位回应，这些居民的回迁安置房用地已安排在YQ00-0005-0007、0014、YQ00-0006-0019、0024、0027、0028等六个地块，且这些地块的建设工程规划许可证已于2020年12月全部取得，预计2024年8月完成竣工验收。

2. 有意见指出，项目地块并未用于棚户区改造安置，因此反对以“小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目”命名。项目的正式名称为《延庆新城YQ00-0205-0001、0002等地块规划综合实施方案》。

3. 公众要求明确未签署补偿安置协议的居民的安置用房实施方案，以及负责制定和公示该方案的政府部门。

4. 还有人要求确保原地原址回迁的承诺得到落实。

对于第三和第四点，建设单位指出，这些事项不属于规自分局的职责范围。根据建设单位的回复，已签署补偿安置协议的村民已安置在上述提到的六个地块中。而对于尚未签署协议的村民，中建京北投资发展有限公司已委托延庆镇人民政府编制了《延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目回迁安置工作剩余批次安置方案》，并由延庆镇人民政府协助进行后续的安置工作。